楼市调控出现松动迹象。事关市政

记者向南京多家银行了解到，房贷多地下调房贷利近期南京地区房贷利率连续下调，率利首套房贷利率在5.1-5.5%之间。好楼河北石家庄首套房贷利率降至4.8%左右。策陆甘肃兰州首套房贷平均利率5.2%，续出二套房贷利率在5.5-6%之间，事关市政上述城市的房贷多地下调房贷利房贷利率均有不同程度下调。

据统计，率利全国已有100多个城市的好楼银行机构下调了房贷利率。除此之外，策陆政策松绑内容主要涉及到降首付比例，续出公积金贷款优惠，事关市政购房补贴，房贷多地下调房贷利提供房企资金支持等。率利其中也不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购、限售。

多地房贷利率下调

近日，上海证券报记者从南京地区多家银行了解到，最近房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1-5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降约10-60BP。

广发银行南京某支行客户经理表示，如果是该行优质客户，房贷利率最低可降至5%。

南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。

该中介表示，上述变化属于银行口头通知，现在政策变化很快，几乎每天都有新的调整。记者从建行、工行客户经理处获悉，目前还没有收到“认房不认贷”或调整首套房贷利率认定标准相关通知。

“认房不认贷”的政策也将在广东佛山施行。近期，佛山下发的政府内部文件显示，针对满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数，在住房贷款已还清的条件下，新购房贷款可按首套房贷款利率执行。

河北石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。记者从工行石家庄市分行了解到，该行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右，从去年9月到现在，银行按揭贷款额度使用较为宽松，通过实行集中管理，放贷效率也有所提高。

据了解，自27日起，山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%；二套房贷利率不变，在5.2%左右。

甘肃兰州于今年4月出台20条优化营商环境的措施，其中将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。当地银行客户经理表示，目前首套房贷平均利率5.2%，二套房贷利率在5.5%-6%之间，未来或将进一步取消外地户籍限购政策。

河南郑州3月发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴，还将降低个人住房消费负担，下调房贷利率，放松首套房贷认定标准等。就在昨日，中原银行在郑州针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，已低于五年期以上LPR报价。

利好楼市政策陆续出台

据了解，一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，部分城市提高住房公积金贷款额度上限，对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的给予政策照顾，甚至有城市已取消限购限售等政策。

根据贝壳研究院统计，目前无锡、苏州、湖州、丽水、临沂、绵阳、南宁等地在不同程度上提高了住房公积金贷款的上限或延长期限。台州市提高了三孩家庭的公积金贷款额度；秦皇岛、衢州、福州、哈尔滨、郑州等地放松甚至取消了限售限购政策。

中国人民银行、国家外汇管理局近期出台的23条举措，要求全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。第十三条要求完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

除了保证按揭贷款平稳有序发放，央行还要求金融机构为房企提供流动性支持。要求加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”。

房地产税暂缓推出也释放出“稳楼市”的信号，今年3月，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

平安证券在研报中表示，从多地下调房贷利率、松动预售监管金、多地降低首付比例来看，政策改善力度已明显加大，楼市调控实质性改善，核心城市步入松绑行列。考虑政策传导时滞及疫情冲击影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口。

(责任编辑：综合)